(芝加哥時報快訊) 芝加哥地區的房價正在以全美國的兩倍速度增長。芝加哥都會區的中位房價已從去年同期上升9.6%，達到了33.99萬美元，而全國的中位價格上漲3.9%，達到了40.71萬美元。這標誌著一年來的劇變，當時芝加哥地區的房價增長遠遠低於全國平均。供應短缺是主要原因，許多房主不願出售，因為他們將面臨較高的房貸利率。這一現象嚴重影響了銷售，芝加哥都會區和城市的房屋銷售均出現下滑。

根據今天9月21日公布的兩份報告顯示了這一點。這完全與一年前的情況相反。

根據伊利諾州房地產商公佈的數據，今年8月，芝加哥都會區九個郡的已售房屋的中位價格上升到了33.99萬美元，比一年前同期增長了9.6%。而根據全國房地產協會的另一份報告，全國的中位價格則增加了3.9%，達到了40.71萬美元。

這是與一年前情況完全相反，當時全國房價上漲了7.7%，而芝加哥地區的房價僅上漲了3.3%。

芝加哥地區的價格上漲幅度是自2021年7月以來最大的，當時價格上漲了12.3%，那是一個持續12個月的雙位數增長的最後一個月。

同樣，城市的價格在8月份也上漲了，比去年同期上漲了4.8%，達到了33萬美元的中位價格。去年同期，城市的中位銷售價格與前一年的8月相比保持不變。這是自2021年11月以來的最大增長，當時價格上漲了10.8%。

芝加哥地區現在表現優於全國，部分原因是在繁榮時期，這裡的價格上漲幅度遠低於一些像氣球一樣膨脹的國家其他地區。隨著這些地區的價格泡沫破裂，芝加哥的房市依然持續增長。

儘管地方和國家房價增長之間存在很大差距，但這都是一個原因引起的：在買家仍然活躍的時候，供應極度匱乏。造成供應不足的原因是絕大多數房主擁有利率低於4%的老房貸款。許多人不願意出售，因為他們將不得不以7%左右的房貸利率購買下一個房子，增加了擁有成本。

國家房地產協會的首席經濟學家勞倫斯·尤恩在國家報告中表示：“供應必須實質上翻一番，以適度調節房價上升。”

預料之中，庫存短缺嚴重影響了銷售量。在都會區，今年8月售出了9,103套房屋，較去年同期減少了15.1%。這是自2011年以來8月份售出的房屋數最少的一次。

在城市，今年8月售出了2,189套房屋，較去年同期減少了7%，也是自2011年以來8月份售出的房屋數最少的一次。

全國範圍內，銷售下降了15.3%。國家房地產協會的報告不提供歷史比較數據。

伊利諾州房地產商的數據使用了美國人口普查局對芝加哥都會區的定義，包括庫克、迪卡爾布、杜佩奇、格蘭迪、凱恩、肯達爾、雷克、麥克亨利和威爾郡。